infolinia: 801 009 445

Co to jest pożyczka hipoteczna?

Pożyczka hipoteczna to pożyczka, której zabezpieczeniem jest nieruchomość. Zabezpieczenie takie polega na ustanowieniu hipoteki poprzez dokonanie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Wpis zabezpiecza pożyczkodawcę i widnieje w księdze wieczystej do czasu spłaty pożyczki. 
 

Czym się różni kredyt hipoteczny od pożyczki hipotecznej?

Kredyt hipoteczny to finansowanie, które przeznaczone jest na zakup nieruchomości. Pożyczka pod hipotekę jest odwrotnością tej sytuacji - dysponując już nieruchomością możemy uzyskać finansowanie. Rozwiązanie to pozwala uwolnić gotówkę zamrożoną w nieruchomości tak aby „pracowała” dla firmy. Pożyczka może być przeznaczona na dowolny cel.
     

Jak jest różnica miedzy pożyczką bankową i pozabankową?

Poza oczywistą różnica jaką jest źródło z którego pochodzi finansowanie jest kilka innych istotnych różnic. Pożyczka bankowa jest tańsza a jej okres spłaty może być rozłożony na wiele lat. Pożyczka pozabankowa natomiast będzie dostępna dla firm o złej historii kredytowej, bez zdolności kredytowej oraz posiadających zaległości wobec ZUS czy Urzędu Skarbowego – czego nie będzie tolerował bank. Ponadto pożyczka pozabankowa wymaga mniej formalności a finansowanie jest szybko uruchamiane.  

Czy stosowane są opłaty wstępne?

Nie ma opłat wstępnych. Rozpatrzenie wniosku dotyczącego poza bankowej pożyczki hipotecznej jest bezpłatne. Co więcej, prowizja od udzielonej pożyczki może być kredytowana.
 

Czy nieruchomości z obciążoną hipoteką mogą stanowić zabezpieczenie?

Tak. Wówczas jednak z kwoty pożyczki spłacane jest w pierwszej kolejności zobowiązanie obciążające hipotekę.  
 

Na jakiej podstawie bank podejmuje decyzję o udzieleniu pożyczki?

Przy podejmowaniu decyzji kredytowej banki biorą pod uwagę takie czynniki jak: zdolność kredytowa, posiadane zabezpieczenia, wysokość innych zobowiązań i terminowość ich regulowania czyli ocena punktowa (score) klienta wyliczona przez BIK. 
 

Czy dla pożyczkodawcy ma znaczenie przeznaczenie pożyczki?

Zależy to od podejścia pożyczkodawcy. Jeżeli jednak jesteś pytany o przeznaczenie pożyczki nie warto bagatelizować tego punktu. Dobre uzasadnienie wykorzystania finansowania może zaważyć na decyzji. 
 

Czym różni się zabezpieczenie w formie hipoteki od przywłaszczenia?

Zabezpieczenie na nieruchomości oznacza wpis pożyczkodawcy do księgi wieczystej w rozdziale II (przywłaszczenie) lub IV (hipoteka) na okres trwania pożyczki. W przypadku przywłaszczenia na okres pożyczki właścicielem nieruchomości formalnie zostaje pożyczkodawca. Przy czym pożyczkodawca zobowiązuje się do powrotnego przeniesienia własności z chwilą spłaty pożyczki. 
 

Co to jest LTV?

LTV (z ang. loan to value) to wyrażony procentowo współczynnik pomiędzy wysokością pożyczki, a wartością zabezpieczenia. Przykładowo jeżeli pożyczkodawca akceptuje maksymalny LTV na poziomie 50% oznacza to, że przy zabezpieczeniu wartości 1 mln zł, możliwa będzie pożyczka w wysokości nie większej niż 500 tys. zł.  
 
 


Zamów bezpłatną konsultację: